Продажа Дом 323.8 кв.м / 10 сот., Ивангород, улица Матросова, 34

Описание

Продаю дом с участком.
Площадь дома – 323.8 м2 с черновой отделкой.
Площадь участка – 10 соток (ИЖС), кад. номер - 47:21:0207005:10. Участок проходи процедуру регистрации межевания в Россреестре.

Описание дома:
Высота технического подполья – 1800-2000 мм.
Высота первого и второго этажей – 2640 мм, третьего – 2930 мм (от деревянного настила по ребрам жесткости до низа металлической фермы).
Фундамент – свайно-ленточный железобетонный с техническим подпольем. По периметру дома организованы продухи с решеткой из нержавеющей стали. Пол в техподполье – песчаная подушка.
Наружные стены толщиной 510 мм выполнены из силикатного утолщённого лицевого пустотелого кирпича. Перемычки из металлического уголка.
Лестничные марши – сборные железобетонные.
Перекрытия – сборные железобетонные пустотные.
Внутренние несущие стены толщиной 380 мм, а также перегородки толщиной 120 мм выполнены силикатного утолщённого лицевого пустотелого кирпича. Перемычки железобетонные брусковые ПБ. В кладке выполнены дымовые и вентиляционные каналы из нержавеющей стали.
Окна-деревянные двойные остекленные. На последней промежуточной площадке лестничной клетки - мансардное окно Velux.
Наружные входные двери – из нержавеющей стали с заполнением утеплителем.
Наружные гаражные ворота – металлические распашные.

Кровля-скатная неутепленная из натуральной бетонной черепицы Est-Stein (Эстония) по деревянной обрешетке с установкой элементов снегозадержания.
Подшивка кровли – нержавеющий лист с перфорацией для вентиляции подкровельного пространства.
Стропильная система состоит из стоек, стропил и ферм из горячекатаного окрашенного швеллера 10П.
Нагрузка с кровли равномерно распределяется через монолитные ребра жесткости по плите перекрытия.
Доступ на кровлю осуществляется через люк выхода на кровлю Velux, далее по кровельной лестнице.

Инженерные сети:
- Получены и оплачены ТУ Филиала АО «ЛОЭСК» "Западные электросети" на 15 кВт. Согласована однолинейная схема.
- Получены ТУ № 1380 от 18.10.2023 г. на водоотведение и водоснабжение ООО «Ивангородский водоканал». Объект подключен к водоснабжению - необходимо выполнить гидравлические испытания на прочность и герметичность существующего трубопровода из нержавеющей стали в колодце ВК-130 в сторону Жилого дома.
- Получены ТУ Октябрьской дирекции по тепловодоснабжению
ОАО «РЖД» на подключение к сетям канализации. В непосредственной близости от дома на земельном участке есть сухой ж/б колодец под устройство септика.
- Заключен договор о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации (бесплатное подведение газа до границ земельного участка) с АО «Газпром газораспределение Ленинградская область». Срок реализации до 10.11.2024 г.

Баня:
Фундамент – монолитная лента.
Наружные стены первого этажа из газосиликатных блоков 300 мм. Перемычки из металлического уголка.
Наружные стены мансардного этажа – деревянные неутепленные каркасные 150 мм.
Перекрытия – монолитные железобетонные. Доступ на мансардный этаж осуществляется по металлической лестнице шириной 600 мм через проем в перекрытии 840х2500 мм.
Полы-бетонные по подготовленному основанию.
Окна-отсутствуют.
Наружная входная дверь – металлическая.
Кровля-скатная деревянная неутепленная фальцевая.
Высота первого этажа – 2390 м